Exploitatie WijkHUB Sociio

Opdrachtgever: Egeria Real Estate Development

Uitdaging

Transformatie is geen toverwoord, het is een tovermethode. Bestaande, vaak gedateerde, gebouwen worden omgebouwd naar een onherkenbaar prachtige nieuwe bestemming. EGERIA Real Estate Development weet er alles van. Aan de Laan van NOI in De Haag staat een grootschalig kantoorgebouw op de transformatie nominatie, om er een mixed-use plek van te maken met 200 woningen. Urban Matter werd gevraagd om samen met TransforMEER de potentie te onderzoeken van de functieloze (veelal ondergrondse) verdiepingen, en hiervoor een concept (inclusief business case) uit te denken die het woonaanbod zouden kunnen ondersteunen.

Aanpak

Wij gaan op zoek naar de mogelijkheden en onmogelijkheden van de ruimten die na herbestemming niet voor wonen zijn bestemd: begane grond en de verschillende ruimte onder de grond. Gekoppeld aan buurtonderzoek en een toets aan trends en ontwikkelingen leiden ons naar een concept dat de potentie in kaart brengt voor een andersoortig gebruik dan uitsluitend dienstverleners of retail.

Resultaat

We hebben EGERIA voorzien van drie oplossingsrichtingen met meerwaarde voor de ontwikkelaar, de toekomstige belegger, huurders én de omgeving van het gebouw. Dit concept noemen we Sociio en is ideaal voor dit type mixed-use gebouwen. Het verrijkt de verhuur van de woningen met een online community, een huismeester, een gedeelde huiskamer, sportfaciliteiten, een ruimte voor pakketafwikkeling, thuisbioscoop, een co-workers place en wijkfuncties. Dat noemen wij meerwaarde door méér waarden.

Het concept is omarmd door de ontwikkelaar en op dit moment (2022) worden de plannen voor transformatie van het kantoorgebouw uitgewerkt.